Сопровождение сделок с недвижимостью

Решение купить недвижимость за границей — это не просто приобретение квадратных метров, а серьезная инвестиция, которая может или принести солидный доход, или обернуться финансовыми потерями. Разница между успешной сделкой и провалом часто заключается в профессиональном сопровождении, особенно когда речь идет о юрисдикциях с незнакомым законодательством и деловой культурой.

Почему самостоятельная покупка — это риск

Желание купить недвижимость за рубежом ― это еще не все. Есть риск столкнуться с множеством подводных камней. Языковой барьер — лишь верхушка айсберга. Главные сложности кроются в правовых нюансах, налоговых режимах, особенностях оформления права собственности и валютном регулировании.

Основные риски при самостоятельной покупке:

• Скрытые обременения и долги по объекту.
• Мошеннические схемы и недобросовестные продавцы.
• Некорректное оформление документов, которое приводит к потере права собственности.
• Двойное налогообложение и незапланированные платежи.
• Нарушение валютного законодательства при переводе средств.
• Невозможность вернуть инвестиции из-за местных ограничений.

Где купить недвижимость за границей: популярные направления

Выбор страны для инвестиций зависит от ваших целей. Для получения резидентства подойдут одни юрисдикции, для сдачи в аренду — другие, для перепродажи — третьи. В каждой стране ― своя специфика оформления сделок и налогообложения.

Турция

Либеральное законодательство позволяет иностранцам свободно приобретать недвижимость. При покупке на сумму от $400,000 можно получить гражданство. Доходность от аренды достигает 7-10% годовых. Но важно учитывать особенности кадастрового учета и необходимость проверки TAPU.

ОАЭ

Эмираты предлагают высокую доходность (10-15% годовых) и отсутствие налога на прирост капитала. Первоначальный взнос от 5%, удобная рассрочка от застройщика. Однако требуется тщательная проверка застройщика и понимание системы freehold/leasehold.

Таиланд

Привлекательные цены и развитая туристическая инфраструктура. Иностранцы могут владеть кондоминиумами, но не землей. Необходимо учитывать квоты для иностранцев (не более 49% в одном комплексе) и особенности визового режима.

Как купить недвижимость за границей россиянам

Для граждан РФ существуют дополнительные требования и ограничения. С 2022 года усилен валютный контроль, изменились правила перевода средств за рубеж. Необходимо правильно структурировать сделку, чтобы избежать проблем с российским законодательством.

Ключевые аспекты для российских покупателей:

• Уведомление налоговых органов о счетах и недвижимости за рубежом.
• Соблюдение требований валютного законодательства при переводах.
• Правильное оформление документов для избежания двойного налогообложения.
• Учет санкционных ограничений при выборе юрисдикции.
• Планирование наследования зарубежных активов.

Где купить недвижимость за границей недорого: бюджетные направления

Доступные варианты можно найти в Болгарии (от €20,000), Турции (от $50,000), Грузии (от $30,000), некоторых регионах Таиланда и Индонезии. Важно понимать, что низкая цена часто означает более высокие риски или меньшую ликвидность.

Где лучше купить недвижимость за границей: критерии выбора

Оптимальный выбор зависит от ваших целей:

• Берете недвижимость для проживания ― обращайте внимание на климат и экологию, развитость инфраструктуры, качество медицины и образования, безопасность страны и политическую стабильность.
• Если для инвестиций ― учитывайте доходность от аренды, потенциал роста стоимости, ликвидность рынка, налоговую нагрузку.
• Для получения ВНЖ ― учитывайте наличие инвестиционных программ, минимальный порог инвестиций, сроки оформления, а также права и обязанности резидента.

Этапы профессионального сопровождения сделки

Квалифицированное сопровождение покупки недвижимости включает:

1. Анализ и планирование — выбор оптимальной юрисдикции и структуры сделки.
2. Due Diligence — комплексную проверку объекта и продавца.
3. Переговоры — защита ваших интересов и получение лучших условий.
4. Юридическое оформление — подготовка и проверка всех документов.
5. Финансовое сопровождение — организация платежей с учетом всех требований.
6. Постсделочная поддержка — регистрация права собственности, налоговое планирование.

Со всем этим помогают специалисты, которых можно найти на платформе Explat.

Преимущества поиска экспертов на Explat

Платформа Explat объединяет проверенных экспертов по недвижимости, работающих непосредственно в странах, где вы планируете инвестировать. Это не просто консультанты, а практикующие специалисты, которые ежедневно проводят сделки и знают все нюансы местного рынка.

Ключевые преимущества работы через Explat:

• Локальная экспертиза — специалисты находятся в стране покупки, знают актуальные цены, районы, застройщиков и юридические тонкости.
• Комплексное сопровождение — от подбора объекта до регистрации права собственности и последующего управления.
• Русскоязычная поддержка — все эксперты говорят по-русски, понимают специфику работы с российскими клиентами.
• Прозрачность и безопасность — платформа гарантирует безопасность сделок, средства замораживаются до выполнения услуг.
• Проверенные эксперты — все специалисты проходят верификацию, имеют подтвержденный опыт и отзывы.
• Гибкие форматы работы — можно заказать как разовую консультацию, так и полное сопровождение под ключ.
• Широкая география — эксперты работают в ОАЭ, Турции, Таиланде и других популярных направлениях

Благодаря платформе Explat вы получаете персонального эксперта, который проведет вас через все этапы сделки, защитит от рисков и поможет получить максимальную выгоду от инвестиций.